לאומי: הסתברות גבוהה לירידת מחירי הדיור

כלכלני בנק לאומי אופטימיים: בסקירה שפרסם היום (ה') הבנק נכתב, כי במציאות הקיימת שנוצרה בחודשים האחרונים, יש הסתברות גבוהה לירידת מחירים. על פי הנתונים, בחודשים האחרונים נרשם שינוי מובהק במגמה בשוק הדיור ולצד הצמצום במכירת הדירות נרשם גידול בצד ההיצע.

עוד בנושא מחירי הדירות :

• מדד משכן: שפל נוסף במצב רוכשי הדירות
  
• רכבת ירידת מחירי הנדל"ן יצאה לדרך
  
•  מחירי הדירות יירדו: קודם החדשות ואז יד שנייה"
  

מהסקירה עולה כי ב-8 החודשים הראשונים של השנה נרשמה ירידה של כ-10% במספר הדירות החדשות שנמכרו במסגרת הבנייה הפרטית, בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2010. זאת, לאחר מגמת עלייה ברורה בשנים האחרונות. כך, קצב מכירת הדירות השנתי שהגיע לפני שנה, בקירוב, לכ-18 אלף דירות ירד לכ-14 אלף דירות באוגוסט.

הירידה במספר הדירות שנמכרו, בין השאר, על רקע מהלכים רגולטורים שונים, לצד גידול בהתחלות הבנייה, הביאו לעליה במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה. לכן, עלה במהירות ומעבר לצפוי מספר "חודשי ההיצע" (היחס בין מספר הדירות שנותרו למכירה למספר הדירות שנמכרו במהלך החודש) לכ-11 חודשים. נתון זה, הוא הגבוה ב-4 השנים האחרונות. על פי נתוני הלמ"ס, נכון לסוף חודש אוגוסט, חלה עלייה של 16% בהיצע הדירות החדשות.

בבנק מעריכים כי במציאות זו, קיימת הסתברות גבוהה לירידת מחירים. "בעבר מצאנו כי בטווח שבין 10-13 חודשי היצע, פוחתים במידה ניכרת הלחצים לעליות מחירים. לכן, אנו מעריכים כי קצב עליית המחירים ילך ויתמתן בתקופה התקופה, כאשר ישנה הסתברות גבוהה לירידת מחירים אם וכאשר מספר חודשי ההיצע יהיה גבוה מ-13", אומרים כלכלני הבנק.

מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם, על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלמ"ס, עלה ב-0.4%. ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 12.3% ובשיעור ריאלי של 8.2%.