מבצע "עמוד ענן" הבריח את המשקיעים מהדרום

פגיעה קשה בנדל"ן להשקעה בדרום בעקבות מבצע "עמוד ענן" .‬ עשרות עסקאות של דירות להשקעה, בעיקר בבאר-שבע, הוקפאו במהלך השבוע האחרון. כמו כן בוטלו השקעות בנדל"ן מסחרי, של ישראלים ושל משקיעים מחו"ל, בהיקף של כ‭120-‬ מיליון שקל.

כתבות נוספות בנושא "עמוד ענן" :

• כל הארץ איומים איומים, רק הממ"דים חסרים
• האם להרוס או לשפץ בניין שנפגע מטיל?
• מס רכוש: נזק ישיר תחילה, נזק עקיף אחר כך
  

"משקיעים שהתחילו להתעניין בדרום בשנה האחרונה הביאו לכך ששוק הדירות בדרום התחיל לשגשג‭,"‬ אמר ג'קי מוקמל, מנכ"ל מאן נכסים. "אבל הירי המאסיבי לעבר הדרום הקפיא את רוב ההשקעות הזרות, וגם השקעות ישראליות בנדל"ן מניב. המבצע הביא להקפאה טוטאלית של עסקאות. גם היום, לאחר שהושגה הפסקת אש, יש חשדנות גבוהה מאוד מצד המשקיעים, גם ישראלים וגם זרים‭."‬

עם זאת לא ניכר קיפאון במכירת דירות לזוגות צעירים ולמשפרי דיור. מבדיקת "ממון‭,"‬ שנערכה באמצעות לוי יצחק ואתר ‭,WIN WIN‬ עולה כי לא נרשמו ביטולי עסקאות. כך למשל שלומי ואיריס איבגי מבת ים רכשו בבוקר היום השישי של המבצע דירה בפרויקט יבנה הירוקה. "חיפשנו דירה גדולה במקום איכותי ובמחיר טוב. אנחנו בטוחים שהמחירים ביבנה ימשיכו לטפס גם אחרי המבצע‭,"‬ סיפרה איריס.

אבשי אזולאי, מנהל המכירות בפרויקט גולד פרימיום של חברת גיא ודורון לוי, סיפר על חוויית המכירה תחת אש. "בעודי מראה ללקוחות את התוכניות נשמעה אזעקה מיישובים מסביב. יצאנו החוצה, שכבנו על הקרקע ולאחר מכן ניערנו את הבגדים מאבק, נכנסנו למשרד וביצענו עסקה‭."‬

"שוק הנדל"ן בדרום חי ותוסס בגלל סיבות רבות: עיר הבה"דים, המשקיעים, משפרי הדיור והזוגות הצעירים. כל אלה ימשיכו להיות גם אחרי המבצע‭,"‬ אמר לוי יצחק, עורך מחירון הדירות. לדבריו, גם בתקופת המבצע כמעט ולא היו ביטולי עסקאות. "הקושי, כאמור, הוא בדירות היקרות. משקיעים מחו"ל, בעיקר צרפתים, בוחנים מחדש את השקעותיהם‭."‬

ומה צפוי לקרות למחירי הנדל"ן בדרום? רמת המחירים עלתה מאוד בשנה האחרונה בעקבות הביקושים. גם הקבלנים בונים בהיקפים גדולים בכל הערים ולא רק בבארשבע. מדובר בשינוי עצום לעומת הקיפאון של שנים עברו. לדברי לוי יצחק, קיימת אפשרות שבתקופה הקרובה, גם על רקע של סוף שנה, נראה הזדמנויות והצעות של דירות חדשות במחירים אטרקטיביים. לעומת זאת, במחירי דירות מיד שנייה לא נראה שיחולו שינויים. "פה ושם יש קיפאון קל, אבל כולם יודעים שהמצב זמני ושוק הנדל"ן בדרום ימשיך לשגשג‭,"‬ אמר לוי יצחק.