סקר: מחירי הדירות בת"א ופ"ת יירדו ב-2013
סקר של פירמת דלויט, שנערך בקרב בכירים בענף הנדל"ן, מעלה כי 35% מהם צופים שמחירי הדירות בשנה הבאה דווקא יעלו. לפי הסקר, ירידות צפויות בתל-אביב, פתח תקווה, נתניה, באר שבע, יבנה וירושלים, אך לא צפויה ירידה במודיעין ורחובות
האם הישיבה על הגדר משתלמת? על פי סקר חדש שערכה פירמת ראיית החשבון דלויט בריטמן אלמגור זהר, בקרב מנהלים בכירים בענף הנדל"ן בישראל, ב-2013 צפויות ירידות מחירים בכמה ערים מרכזיות ברחבי הארץ. 21% מהנשאלים צופים ירידות במחירי הדיור בתל-אביב ובפתח תקווה. 15% צופים ירידות מחירים גם בערים נתניה, באר שבע, יבנה וירושלים. מנגד, אף לא אחד מהמשיבים צופה ירידה במחירי הדירות בערים מודיעין ורחובות.
כתבות אחרונות בערוץ הנדל"ן :
- נלחמים במחירי הדיור: "צריך מפעל מלט חדש"
- מבצע "עמוד ענן" הבריח את המשקיעים מהדרום
- השמאי הממשלתי: עלייה של 3% במחירי הדירות
עוד עולה מהסקר כי הערים האטרקטיביות לרכישת דירה למגורים הן תל-אביב (21%) ויבנה (19%). אחריהן ניצבות באר שבע, חיפה, פתח תקווה ורחובות עם 17% כל אחת. כמו כן, בנוגע לדמי השכירות למגורים בתל-אביב עולה מהסקר כי 52% מבכירי ענף הנדל"ן צופים שייוותרו ללא שינוי, בעוד ש-46% צופים כי הם יעלו עד 10%.
יצוין כי משקלול של כלל הנשאלים עולה כי 48% מקרב בכירי ענף הנדל"ן אינם צופים שינוי במחירי הדירות בכל רחבי הארץ בשנה הקרובה. 35% צופים עלייה במחירי הדירות ורק 17% מעריכים כי מחירי הדירות ירדו. הנתונים עולים מסקר הנדל"ן שערכה הפירמה בפעם העשירית, בהשתתפות מנהלים בכירים בענף הנדל"ן (מנכל"ים, סמנכ"לים, בעלים ונושאי משרות בכירות בחברות הנדל"ן המובילות בארץ), במטרה לעמוד על המגמות והתחזיות בענף לשנה הקרובה.
יזמי הנדל"ן לא מצליחים להשיג מימון בנקאי
לדברי רו"ח דורון גיבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן בדלויט בריטמן אלמגור זהר, "הצעדים שנוקט בנק ישראל, לרבות הגבלותיו על שיעור היקפי המשכנתאות, עלולים להוביל להקטנת חלקם של המשקיעים בשוק. למעשה, צעדים אלו עלולים להוביל לעלייה במחירי השכירות, אם בשל צמצום היצע הדירות להשכרה, ואם בשל רצון המשקיעים להבטיח את אחוזי התשואה שלהם".
כאשר נשאלו מהם הצעדים שעל הממשלה לנקוט על מנת למתן את קצב עליית מחירי הדיור, נמצא כי 46% מהמשיבים סבורים שעל הממשלה להוזיל משמעותית את מחירי הקרקעות באזורי הביקוש, ו-40% ציינו כי עליה להאיץ את הליך קבלת אישורי תוכניות הבנייה.
"מול שר השיכון החדש יעמדו אתגרים רבים בבואו לצנן את שוק הנדל"ן למגורים, בעיקר בכל הנוגע להוצאה לפועל של הצהרות רבות אשר נשמעו על ידי גורמים שונים בממשלה וטרם מומשו במלואן", מוסיף רו"ח גיבור. "כך, לדוגמא, לא נראתה הוזלה משמעותית של מחירי הקרקעות במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל. כך גם, על אף תוכניות הוד"לים, אין אנו עדים לקיצור מספק של משך הזמן הנדרש לקבלת אישורי בנייה".
השוק הגלובלי: כדאי להשקיע בארה"ב, גרמניה וספרד
בכל הנוגע לנדל"ן המסחרי בארץ, 43% מהנשאלים צופים כי מחירי השכירות בסקטור המשרדים ירדו במהלך השנה הקרובה, בעוד ש-10% בלבד צופים עלייה במחירי השכירות באזור זה. 55% מהמשיבים סבורים כי בטווח הזמן של בין 3-5 השנים הקרובות, היצע המשרדים יעלה על הביקוש ועל כן צפויות ירידות מחירים. מנגד, 10% מהמשיבים צופים דווקא כי היצע המשרדים יהיה נמוך מהביקוש, מה שעתיד להוביל לעליית מחירים.
באשר לשווקים הגלובליים, למרות הטלטלות הרבות שחווה שוק הנדל"ן האמריקאי בשנים האחרונות, 71% ממשיבי הסקר סבורים כי ישנן הזדמנויות נדל"ן רבות בשוק, וציינו את ארה"ב כיעד האטרקטיבי ביותר להשקעה. 25% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הוא יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה, לעומת 42% מהמשיבים שסברו כך ברבעון הקודם. לאחר גרמניה, דורגו אנגליה, קנדה וספרד עם 21% כל אחת.
עוד עולה מהסקר כי 65% מהמשיבים צופים שמחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב יעלו במהלך השנה הקרובה ו-33% מעריכים כי מחירי הנדל"ן למגורים ייוותרו כפי שהם. מנגד, 2% בלבד מביעים פסימיות וצופים ירידה במחירי הדירות בארה"ב בשנה הקרובה, זאת לעומת 16% שסברו כך בסקר הקודם.
"בימים של משבר חובות בספרד, ניתן לראות כי משקיעים רבים מזהים שם הזדמנויות השקעה אטרקטיביות בתחום הנדל"ן. הזדמנויות אלו מקורן, בין היתר, במצוקת בעלי נכסי הנדל"ן בספרד ובעובדה כי ברשות הבנקים המקומיים נכסי נדל"ן רבים", מסכם גיבור.
לפנייה לכתב/ת 
