בגלל עליית המע"מ: זינוק של 50% במשכנתאות

רגע לפני עליית המע"מ , הציבור מיהר לסגור עסקאות נדל"ן. היקף המשכנתאות שניטלו בחודש מאי הגיע ל-5.64 מיליארד שקל - זינוק של קרוב ל-50% בהשוואה להיקף בחודש אפריל, כך עולה מנתוני בנק ישראל.  

• זינוק של 38% במכירת דירות על ידי משקיעים
• ריבית בנק ישראל בשפל: איך זה משפיע על המשכנתאות שלנו?
• יושבים על הגדר: זה הזמן לקחת משכנתא? / שלמה מעוז
  

עליה חדה נרשמה הן בהיקפי המשכנתאות בריבית משתנה והן בריבית הקבועה. הסיבה העיקרית לגידול החד בהיקף נטילת ההלוואות, היא העובדה כי רבים מאלו שתכננו לרכוש דירה הזדרזו לסגור עסקאות בהקדם וליטול משכנתא, טרם עליית המע"מ מ-17% ל-18% בתחילת חודש יוני.  

השיא הקודם בהיקפים נרשם בחודש אוגוסט 2012, אז עמד היקף המשכנתאות על 5.8 מיליארד שקל. גם אז הסיבה לזינוק החד בהיקף המשכנתאות היתה העלאת המע"מ - מ-16% ל-17% ב-1 בספטמבר. יש לציין כי בחודש לאחר מכן, ספטמבר 2012, נרשם שפל בנטילת הלוואות לדיור לסכום של 3.2 מיליארד שקל. מעניין, אם כן, יהיה לראות כיצד הגיב ציבור הרוכשים במהלך חודש יוני.

(צילום: AFP)

טריגר נוסף לביקוש למשכנתאות היתה העובדה שהריבית כיום נמוכה במיוחד אחרי שתי הורדות ריבית רצופות של בנק ישראל, בתוך כשבועיים.

את שיעור העלייה החד ביותר רשמו המשכנתאות שניטלו במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה שהפך פופולרי בתקופה האחרונה, כאשר גובה הריבית על הלוואות מסוג הזה היא נמוכה במיוחד בהשוואה לעבר, ונעה סביב 4% נכון לחודש מאי.

היקף ההלוואות במסלול זה זינק ל-703 מיליון שקל, עליה בשיעור של כמעט 60% בהשוואה לחודש הקודם ולמעשה קבע שיא של כל הזמנים. עם זאת, מסלול זה עדיין מהווה נתח קטן יחסית מסך הלוואות המשכנתא (סביב ה-10% מסך הלוואה בממוצע).