סקר: מחירי הדירות לא יירדו בשנת 2014
לפי סקר של פירמת דלויט שנערך בקרב בכירי ענף הנדל"ן, 74% מהם לא צופים שמחירי הדיור בשנה הקרובה יירדו. אולם כרבע ממשתתפי הסקר מאמינים שהמחירים בת"א דווקא צפויים לרדת. עוד בדק הסקר מה חושב הציבור הרחב על בועת הנדל"ן. לפי הממצאים, כ-90% מהציבור לא מאמין שמחירי הדיור יצליחו לרדת וכ-70% סבורים שהם ימשיכו לטפס
בכירי ענף הנדל"ן והציבור הרחב אינם אופטימיים לגבי משבר הדיור בישראל. סקר חדש מעלה שרובם המוחלט סבור כי מחירי הדירות ב-2014 לא צפויים לרדת: 74% מקרב הבכירים ו-89% מקרב הציבור. עוד עולה מהנתונים כי 69% מכלל הציבור מעריכים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, 20% צופים כי המחירים יהיו במגמת קיפאון ורק 11% מאמינים שהמחירים יירדו.
סקרים נוספים בערוץ הנדל"ן של ynet:
- רוב הישראלים: הדירות יתייקרו גם ב-2014
- סקר: הדירות לא יוזלו, הישראלים לא יקנו
- איפה מעדיפים הצעירים לקנות היום דירה?
את הסקר ערכה פירמת ראיית החשבון והייעוץ דלויט בריטמן אלמגור זהר בחודש נובמבר האחרון, בקרב כ-100 בכירים בענף הנדל"ן ולראשונה גם בקרב 300 משתתפים המייצגים את הציבור. מטרת הסקר, שנערך זו הפעם ה-11, לעמוד על המגמות והתחזיות בענף לשנה הקרובה ולבחון אם יש פערים בין דעת המומחים בענף לדעת הציבור באשר למגמות ותחזיות אלו.
"בשנים האחרונות נשמעות טענות רבות כי בכירי ענף הנדל"ן מנותקים מהלך הרוח הציבורי. בסקר הנוכחי החלטנו לבחון לראשונה את הטענות הללו, ובצורה מפתיעה גילינו שהמגמות זהות בין שני הסקטורים - אבל הציבור הרחב מעט מוקצן יותר", הסביר רו"ח דורון גבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן בפירמה.
לגבי המגמה הצפויה על מחירי הדירות, הוסיף גבור כי "יזמים רבים מקימים היום פרויקטים על קרקעות שנרכשו במחיר יקר. לכן, כל מהלך של הפחתת מחירי הדירות באמצעות הפחתת מחירי הקרקעות הוא תהליך מבורך. עם זאת, תהליך זה ממושך וצפוי להניב תוצאות בטווח הבינוני בלבד".
רחובות הכי אטרקטיבית
למרות הערכת 74% מבכיר הנדל"ן כי מחירי הדירות למגורים בארץ לא יירדו, כאשר נשאלו באילו ערים לדעתם כן צפויות ירידות מחירים בשנה הקרובה, 24% מתוכם העריכו כי מחירי הדירות בתל-אביב צפויים לרדת במהלך השנה הקרובה. בנוסף, צפויות ירידות מחירים גם בערים: נתניה (18%), פתח תקווה (16%) וירושלים (12%).
עוד עולה מנתוני הסקר כי גם בכירי קהילת הנדל"ן (22%) וגם הציבור הרחב (17%) חושבים שרחובות היא העיר האטרקטיבית ביותר לרכישת דירה למגורים. אחריה, דירגו בכירי קהילת הנדל"ן את חדרה ופתח תקווה (20% כל אחת), בעוד שהציבור הרחב דירג אחרי רחובות את יבנה ותל-אביב (16% כל אחת).
עוד עולה מהסקר, כי במהלך השנה הקרובה תמשיך מגמת העלייה במחירי שכר הדירה למגורים במרכז הארץ. 45% מבכירי קהילת הנדל"ן ו-69% מהציבור הרחב סבורים שמחירי שכר הדירה למגורים במרכז הארץ יעלו. 34% מהבכירים ו-27% מהציבור סבורים שמחירי שכר הדירה יוותרו כפי שהם ו-21% מהבכירים ורק 4% מהציבור מאמינים כי המחירים יירדו.
בכל הנוגע לשיקולים של רוכשי הדירות בבואם לרכוש דירה, מהסקר עולה כי 16% מהציבור רואה במחיר הדירה את השיקול הגבוה ביותר. במקום השני דורג המיקום (15%), כאשר תמהיל האוכלוסייה והחינוך מדורגים במקום השלישי (13%).
לא מתעניינים בדיור בר-השגה
בכל הנוגע למעורבות הממשלה, גם כאן רואים כי בכירי קהילת הנדל"ן והציבור נמצאים בתמימות דעים. כאשר נשאלו מהם הצעדים שעל הממשלה לנקוט כדי למתן את קצב עליית מחירי הדיור, 45% מבכירי קהילת הנדל"ן ו-35% מהציבור הרחב ציינו שעל הממשלה להאיץ את הליך קבלת אישורי בנייה. כמו כן, 30% מהבכירים ו-31% מהציבור סבורים כי על הממשלה להוזיל את מחירי הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל באזורי הביקוש.
בעוד ש-10% מהבכירים השיבו כי על הממשלה להפחית את המסים החלים על רוכשי הדירות, 18% מהציבור הרחב חושב כך. מפתיע לראות כי בנוגע להתערבות הממשלה בפרויקטים המיועדים לשכירות או לדיור בר-השגה, רק 5% מבכירי הנדל"ן ו-10% מהציבור הרחב מאמינים שעל הממשלה להתערב בנושא.
"נשמעות הרבה הצהרות מגורמים שונים על כך שהממשלה אינה עקבית, ובפועל הפעולות שנעשות בתחום דיור בר-השגה הן מצומצמות. אנו רואים כי הן בכירי הענף והן הציבור איבד את האמון בכל הקשור לתחום דיור בר-השגה", אמר גבור.
לדבריו, "מדיניות המס של הממשלה לא מסייעת אף היא לענף, המע"מ עלה, מיסוי דירות להשקעה השתנה, ובמקום לטפל בעלות הקרקע על ידי המדינה המחזיקה בכ-90% מהקרקעות בארץ, מטפלים בבעלי הנדל"ן ובדרך שרק תייקר את מחירי הדירות והשכירות".
קבוצות הרכישה ייעלמו?
הסקר התייחס גם לנושא תמ"א 38, שנחשבת לאחד הפתרונות להתמודדות עם המחסור הקיים בקרקעות זמינות לבנייה במרכזי ערים. על פי ממצאי הסקר, 38% מהבכירים חושבים שאחד האתגרים שעמם מתמודדים יזמי תמ"א 38 הוא קבלת הסכמתם של מרבית הדיירים. 22% סבורים כי מימון הפרויקט הוא האתגר המשמעותי, 21% ציינו את קבלת ההיתרים מהרשויות המקומיות כאתגר ו-19% ציינו את אי-הכדאיות הכלכלית.
בכל הנוגע למגמת קבוצות הרכישה למגורים, למעלה ממחצית בכירי הנדל"ן מעריכים שמגמה זו תקטן במהלך השנה הקרובה. 36% מהם ציינו כי המגמה תקטן בכל אזורי הארץ, 37% סבורים כי היא תיוותר ללא כל שינוי ו-18% מעריכים כי היא תקטן באזורי הביקוש - ודווקא תגדל באזורי הפריפריה.
באשר לסקטור הנדל"ן המניב, 50% מבכירי הקהילה צופים ירידה במחירי השכירות בסקטור המשרדים במרכז הארץ. זאת בעוד ש-9% מתוכם צופים ירידה של למעלה מ-10%, ורק 12% צופים עלייה.
הסקר אף חושף כי 51% מבכירי הנדל"ן מעריכים שבמהלך השנה הקרובה מחירי שכר הדירה בקניונים ובשטחים המסחריים ירדו, בעוד 36% מעריכים כי מחירי השכירות בהם יוותרו כפי שהם היום ו-13% סבורים שדווקא יעלו.
לגבי השווקים הגלובליים, 70% מבכירי הנדל"ן סבורים שיש הזדמנויות נדל"ן רבות בארה"ב, ורואים בה שוק אטרקטיבי ביותר להשקעה בתחום. 36% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הוא יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה בנדל"ן, ו-25% ציינו את אנגליה כיעד מועדף.
