פלוג: לחוק המע"מ אין סיכוי גבוה להצלחה

פלוג במתקפה על תוכנית לפיד : בדיון שהתקיים היום (ב') בוועדת הכספים של הכנסת, אמרה נגידת בנק ישראל, קרנית פלוג, כי "להטבת מע"מ 0% אין סיכוי גבוה להצלחה - והיא פתח לסכנה של הסדרים לא פורמליים, אם על כל דירה יהיו כמה קופצים". הטבת המע"מ שמקדם שר האוצר, יאיר לפיד, נועדה לאפשר לרוכשי דירה ראשונה מקבלן, שעומדים בקריטריונים, מע"מ בשיעור של 0% במעמד קניית הדירה.

חוק המע"מ - כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן :

• בגלל המע"מ? צניחה בביקוש לדירות חדשות
• אושר: מע"מ 0% גם בפינוי-בינוי ותמ"א 38
• "צעדי הממשלה להוזלת הדיור מוגבלים"
  

פלוג ציינה כי "חלק מהנחת המע"מ עלול להגיע לכיסי הקבלנים, כי יהיה מאוד קשה לפקח על מוצר שאיננו סטנדרטי, אם ההטבה תלויה במחירי הדירות ובסוגי הזכאים - שכן אחד היתרונות של המע"מ הוא האחידות".

לדבריה, "הפתרון היסודי למצוקת הדיור תלוי בהגדלת ההיצע. זו דרך המלך, אבל ייקח הרבה זמן עד שיגדל מספר הדירות הנבנות. לעומת זאת, מדיניות הממשלה עלולה להגביר את הביקוש לדירות חדשות, מה שעלול להביא לעליית המחירים".

מוקדם יותר הזהירה פלוג מהחשיפה הגבוהה של הבנקים ומשקי הבית לשוק הדיור, אשר לדבריה, "עלולה לסכן את יציבות המערכת הפיננסית במצב של שינויים בתנאי המשק, ובכלל זה ברמות התעסוקה והריבית. זאת, כשמחיר הדירות עולה, תוך מגמת ירידה מטרידה של התחלות וגמר הבנייה של דירות חדשות". סקירת הנגידה התקופתית של מצב המשק גילתה כי מחירי הדיור עלו בשיעור של 35% בעשור האחרון.

רשות המסים: לפיד גרם לאובדן הכנסות למדינה

מוקדם יותר היום, בכנס של לשכת רואי החשבון שעסק גם הוא בחוק ממע"מ, טען נשיא לשכת רואי החשבון, דודי גולדברג, כי התוכנית פוגעת בהכנסות ממסים בשל קיפאון בשוק הנדל"ן - ומציאות זו תתגלגל, בסופו של דבר, להכבדת נטל המס על הציבור.

"במאי 2014 חלה ירידה של כ-20% במספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת חודש אפריל, וירידה זהה ב-5 החודשים ב-2014 לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במאי השנה מספר הדירות שנמכרו הייתה כמחצית מזו שנמכרה במאי 2013. נוצר מצב אבסורדי שבו שר האוצר מבלי להתכוון, גרם לפגיעה בהכנסות המדינה ממסים. הצהרותיו גרמו לקיפאון בשוק הנדל"ן ולאובדן תשלומי מס לקופת המדינה".

לדברי גולדברג, קיים פתרון נוסף לבעיית הדיור: "בישראל יש 100 אלף דירות ריקות, קרקעות זמינות לבנייה ו-30 אלף דירות נטושות. כדי לעודד את השלמתן, מכירתן או השכרתן של אותן דירות ניתן להטיל עליהן היטל כל עוד אינן ראויות למגורים. על ידי כך יגדל היצע הדירות ומיליארדי שקלים יכנסו לקופת האוצר במקום להעלות מסים".

שר הבינוי והשיכון, אורי אריאל, שהשתתף גם הוא בכנס דחה את הביקורת על התוכנית ואמר כי "שתי התוכניות (פטור ממע"מ ומחיר מטרה - א.ר) הן תוכניות שצריכים לראותן משולבות. לדוגמא, מתוכנית המע"מ יכולים ליהנות רק מחוסרי דיור. בתוכנית מחיר מטרה יכולים ליהנות גם משפרי דיור". 

אריאל התייחס לשיווק קרקעות וציין כי "אנחנו יכולים ומתכוונים לשווק בכל שנה 12 אלף יחידות דיור. זה לא מחיר למשתכן שבו נהנו רק כמה מאות משפחות. זה ישפיע על כל השוק של דירות יד שנייה, כי כל אדם שיכול לקנות דירה יד ראשונה ב-20% פחות - מדוע שיקנה שירת יד שנייה". הוא חזר ואמר: "אני אומר לכם - ב-2015 המחירים יירדו והמגמה היא זו שקובעת. שוק הדירות הוא שוק שמושפע מאוד מהקהל, הוא לא רק מתמטיקה".