המשקיעים רכשו 3,600 דירות בתוך יומיים
האוצר: ברבעון השני של 2015 נרכשו 36 אלף דירות - הרמה ההיסטורית הגבוהה ביותר של עסקאות נדל"ן. המשקיעים רכשו 12 אלף דירות מתוך כלל העסקאות, כש-30% מרכישות המשקיעים ברבעון התבצעו בתוך יומיים בלבד, בעקבות ההכרזה על הכבדת נטל המס על הדירות להשקעה - שפורסמה בהתראה של יומיים לפני כניסתה לתוקף
- באוגוסט: משקיעי הנדל"ן היוו רק 15% מהרוכשים
- ירידה של 50% ברכישת דירות בחודש יולי
- יוני 2015: שיא של כל הזמנים בקניית דירות
- "הקדמת העלאת מס הרכישה - מחטף"
לפי הנתונים, מאז הרבעון האחרון של 2014, עם תום ההמתנה לתוכנית מע"מ 0%, ובמהלך המחצית הראשונה של 2015, נרכשו כ-96 אלף דירות. רמה זו גבוהה יותר מהממוצע השנתי בעשור האחרון.
הרמה ההיסטורית של רכישת הדירות להשקעה נרשמה על רקע ההכרזה על הכבדת המיסוי על דירות אלה - ב-22 ביוני. ביומיים שחלפו בין מועד ההכרזה לבין העלאת המס בפועל נרכשו 3,600 דירות להשקעה. כמות זו גבוהה ב-60% מהממוצע החודשי של רכישת דירות להשקעה בשנים האחרונות.
בפילוח גיאוגרפי בולט אזור המרכז עם גידול של 70% ברכישות המשקיעים בהשוואה לרבעון הקודם. סך הכל רכשו המשקיעים בתקופה זו 1,900 דירות באזור המרכז. כמחצית מרכישות המשקיעים באזור המרכז ברבעון השני התרכזו בפתח תקווה וברמת גן.
מהממצאים התברר, כי רמות המחירים של הדירות החדשות שנרכשו על ידי משקיעים בתל אביב היו גבוהות בפער גדול לעומת מחירי הדירות החדשות הנרכשות למטרת מגורים בידי משפרי דיור וזוגות צעירים. מחיר ממוצע של דירה חדשה שנרכשה בתל אביב עמד על קרוב ל-4 מיליון שקלים, לעומת מחיר ממוצע של דירה חדשה שנרכשה בתל אביב למטרת מגורים - שעמד על קצת כ-2.2 מיליון שקלים. "יש בממצאים לעיל כדי לרמז על כך שבמידה רבה, קהל היעד של הפרויקטים החדשים הנבנים בתל אביב הינו המשקיעים", נטען בסקירת האוצר.
רכישות הזוגות הצעירים רשמו ירידה של 3% ברבעון השני. משקלם בסך העסקות ירד ל-30% - השיעור הנמוך ביותר לפחות מאז 2010. מספר הדירות שרכשו מי שעבורם זו דירה ראשונה (מרביתם זוגות צעירים) עמד על 10,900 דירות. משקלם של משפרי הדיור ברבעון השני רשם ירידה מתונה יחסית - לשיעור של 34% מסך העסקאות.
בחלוקה גיאוגרפית, הירידה החדה ביותר ברכישת הזוגות הצעירים היתה באזור רחובות - האזור הדומיננטי ביותר ברכישות זוגות צעירים בשנים האחרונות. ניתן אולי לייחס ירידה זו להמתנה לתוכנית "מחיר למשתכן". אזור זה כולל בין היתר את היישובים ראשון לציון, לוד ובית דגן - שלוש מארבע הערים הראשונות בהן פורסמו מכרזים במתכונת החדשה של מחיר למשתכן.
מוקדם יותר היום פרסם האוצר סקירה לחודש אוגוסט בלבד, ממנה עלה בעקבות העלאת המס, מספר רוכשי דירות להשקעה בחודש אוגוסט עמד, זה החודש השני ברציפות, על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת העשור הקודם - כ-15% מסך העסקאות למכירת דירות.
משקיעי הנדל"ן רצים לדירה - מוזמנים לצפות בכתבה:
לפנייה לכתב/ת 
