האוצר: מספר עסקאות הנדל"ן ברבעון השני - הנמוך מאז מע"מ אפס

בחודש יוני 2017 נרכשו 9,200 דירות. בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה בחודש מאי זהו גידול של 10%, אולם בהשוואה ליוני אשתקד מדובר בירידה של 10%. כך עולה מהסקירה השבועית שפרסם היום (א') משרד האוצר.

הלמ"ס: מספר הדירות שמכרו קבלנים ירד ב-15% בשנה האחרונה 

בניכוי מכירות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" הגיע שיעור הירידה בסך העסקאות בהשוואה ליוני אשתקד ל-15%. בכך סוגר חודש יוני את הרבעון החלש ביותר בהיקף העסקאות מאז תקופת ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס שהוקפאה בסוף 2014.

(צילום: ירון ברנר)

סך הדירות החדשות שנרכשו בחודש יוני עמד על 2,500 דירות, מתוכן כ-700 דירות במסגרת מחיר למשתכן. באוצר מציינים, כי זוהי הרמה החודשית הגבוהה ביותר של מכירות במסגרת תוכנית זו מאז יצאה לדרך.

בהשוואה ליוני אשתקד ירד סך העסקאות בדירות חדשות בשיעור חד של 20%. בניכוי מכירות במסגרת מחיר למשתכן התעצם שיעור ירידה זה ל-30%. זאת, בדומה לשיעורי הירידה החדים שנרשמים בפלח זה של השוק מאז אפריל אשתקד, עם תחילת המכירות בפועל במסגרת מחיר למשתכן.

בהשוואה לחודש הקודם (בניכוי מכירות במסגרת "מחיר למשתכן") נרשם גידול מתון של 3% ברכישת דירות חדשות. עם זאת, גידול זה מתרכז רובו ככולו באזור תל אביב, על רקע שיווק של פרויקט יוקרה בעיר.

המשקיעים לא חוזרים לשוק

משקל הדירות שנרכשו על ידי משקיעים בחודש יוני עמד על רמה נמוכה של 17%, בדומה לחודשים הקודמים. בסקירה מצוין, שמגמת הגידול במשקל המשקיעים בשוק נבלמה מיד לאחר העלאת מס הרכישה ביוני 2015. כך, בעוד שבשנים ב-12 הקודמים להעלאת מס הרכישה, בתקופה יוני 2014 -מאי 2015, עמד משקל המשקיעים בסך הדירות שנרכשו על 28%, באוגוסט 2015 - יולי 2016 ירד משקלם ל-21%.

עוד מצוין, כי לא ניתן לייחס את הירידה במשקל המשקיעים לחוק מס דירה שלישית, שנכנס לחוק ההסדרים רק באוגוסט 2016. "בחודשים אוגוסט 2016 -יוני 2017 עמד משקל המשקיעים בשוק על ממוצע של 18%, ירידה של 3 נקודות אחוז, פחות ממחצית הירידה במשקלם בשתי התקופות הקודמות", נכתב. "יש להביא בחשבון שגורמים אחרים היו עשויים לתרום אף הם לירידה ברכישות אלו באותה תקופה, כמו למשל עליית ריבית המשכנתאות או שינוי ציפיות בשוק".

(צילום: הרצל יוסף)

מכירות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-2,200 אלף דירות, גידול של 18% בהשוואה לחודש הקודם, כפליים משיעור הגידול בסך העסקאות בדירות יד שניה. בהשוואה ליוני אשתקד אמנם נרשמה ירידה של 6% במכירות המשקיעים, בדומה לירידה שנרשמה בסך העסקאות בדירות יד שניה, אולם בסקירה מצוין כי יוני אשתקד התאפיין ברמה חריגה בגובהה של מכירות משקיעים.

בפילוח גיאוגרפי בולט אזור ירושלים עם גידול של 42% במכירות המשקיעים בהשוואה לחודש הקודם, שיעור הגידול הגבוה ביותר בהשוואה ארצית. אחד הממצאים הבולטים בפילוח מכירות המשקיעים באזור זה הוא השיעור הנמוך מאד של דירות אלו שנרכשו ע"י משקיעים אחרים - רק 5% מהדירות. לשם השוואה, ביוני אשתקד ובמאי השנה עמד משקל זה על 28%.

בסקירה מצוין כי יתכן שהירידה החדה במכירות בין משקיעים למשקיעים גם מסבירה, לפחות בחלקה, את העובדה שבהשוואה ליוני אשתקד נרשמה ירידה במכירות המשקיעים בירושלים, כלומר היעדר ביקושים מצד פלח שוק שהיה משמעותי. עוד מצוין כי השינוי בתמהיל הרוכשים של הדירות שמכרו המשקיעים באזור ירושלים מוצא ביטוי גם ברמות מחירים שונות. כך, בעוד שמחירה הממוצע של דירה שמכר משקיע באזור ירושלים בחודש יוני האחרון עמד על 1.99 מיליוני שקלים, עמד מחיר זה ביוני אשתקד על 1.69 מיליוני שקלים בלבד

מספר הדירות שמכרו קבלנים ירד ב-15%

מנתונים שפרסמה מוקדם יותר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה, כי מספר הדירות החדשות שנמכרו בידי קבלנים ירד ב-12 החודשים האחרונים ב-14.9%, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (יולי 2015-יוני 2016). 

הבדיקה כללה את הכמות המבוקשת של דירות חדשות – נתון הכולל גם דירות חדשות שנמכרו על ידי קבלנים וגם דירות חדשות שאינן למכירה (לשימוש עצמי, קבוצות רכישה, להשכרה). על פי נתונים מתוקנים של הלמ"ס, בשנה האחרונה (יולי 2016-יוני 2017) נרשמה ירידה של 10.9% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (יולי 2015-יוני 2016).

ברבעון השני (החודשים אפריל עד יוני 2017), עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-10,280 יחידות. מדובר בירידה של כ-11.1% לעומת הרבעון הראשון (ינואר עד מרס 2017). בחודש יוני 2017 בלבד הסתכמה הכמות המבוקשת של דירות חדשות ב-3,615, עלייה של כ-6% בהשוואה לחודש מאי (3,409). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, יוני 2016, מדובר בירידה של 25% בביקוש לדירות חדשות (4,818).

כמות הדירות שנמכרו על ידי הקבלנים ברבעון השני של 2017 עמדה על כ-6,610 - ירידה של 5.1% הרבעון הראשון. לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה עלייה של 1.2%. הקבלנים מכרו ביוני 2017 בסך הכול 2,604 דירות. מדובר בעלייה של כ-22% בהשוואה לנתוני מאי (2,126), ובעליה של כ-2.5% בהשוואה לנתוני התקופה המקבילה אשתקד, במהלכה מכרו הקבלנים 2,539 דירות חדשות.