קניתם דירה וגיליתם פגמים באיחור? בעיה שלכם
קניתם דירה לאחרונה, וגיליתם באיחור ולאחר השלמת העסקה שהיא דורשת שיפוץ יסודי - בגלל בעיות שהמוכרים לא טרחו להציג לכם? אל תמהרו להגיש תביעה - פסק דין שהתקבל לאחרונה קובע כי האחריות היא דווקא על הקונים
החלטתם למכור את הדירה שלכם. מהו המידע שחובתכם להעביר לקונים? האם עליכם למסור את ההיסטוריה המלאה של הנכס, הכולל פירוט של כל הפגמים שנתגלו בו לאורך השנים - כולל אלו שכבר תוקנו ובאו לסיומם? ובמקרה אחר, נניח שרכשתם דירה לאחרונה, וגיליתם לאחר השלמת העסקה שהיא מלאה בליקויים. האם אפשר לדרוש מבעלי הדירה הקודמים לתקנם? פסק דין שהתקבל לאחרונה מספק תשובה מעניינת לשתי השאלות האלו.
כתבות נוספות במדור בית ישראלי
במקרה שהגיע לפתחנו, נמכרה דירה ישנה בת כ-16 שנה, אשר בעלי הדירה (המוכרים) כלל לא התגוררו בה, אלא השתמשו בה כנכס להשכרה. כחודש לאחר המכירה הופיעו בה, לטענת הרוכשים, ליקויי רטיבות שונים. או אז, הגישו בעלי הדירה החדשים תביעה נגד הבעלים הקודמים, בטענה כי אלו האחרונים לא גילו להם את כל הליקויים - כולל ליקויי בניה אשר היו בדירה קודם למכירתה.
(צילום: shutterstock)
מדריכים נוספים
זיקת הנאה: הסעיף שעלול לעכב את תכנית התמ"א שלכם
עו"ד אושרי שלוש ועו"ד מאור אטיאס
סעיף 5 בחוק המקרקעין מציג מכשול משמעותי לכל הליך התחדשות עירונית - והוא הזכות להשתמש במקרקעין לתקופה בלתי מוגבלת, גם אם הוא לא בבעלות המשתמש. כך עוכב לאחרונה הליך התחדשות במרכז ירושלים, וכך עלול להתעכב גם הפרויקט שלכם - אם לא תכירו את הסעיף היטב. מדריך
ליקויים בנכס אשר תוקנו וטופלו באופן מקצועי ולא חזרו שוב במשך תקופה אינם בהכרח חייבים בדיווח לרוכשי הנכס.
פגמים גלויים לעין כל, כמו למשל סדקים בקירות, אשר ניתן בקלות לאתרם ולזהותם הם חלק מהנכס הנמכר במצבו ביום המכירה. לא ייתכן כי קונה אשר היה אמור לראות את הפגמים הללו, יטען אחר כך כי לא גילו לו אותם.
מוכר נכס אשר לא התגורר בו, יכול בהחלט להסתמך על המידע אשר מעביר לו שוכר הנכס לגבי הימצאות ליקויים אי היעדרם.
מתברר כי תביעה נגד בעלי הנכס הקודמים בעניין ליקויים ופגמים בדירה לא תתקבל בקלות - גם כאשר מדובר בדירה ישנה אשר היו בה ליקויים ופגמים בעבר. בית המשפט התחשב בכך שמוכרי הדירה לא התגוררו בה טרם המכירה, וקבע שבמקרים שכאלו, על הקונה הסביר מוטלת חובה מוגברת לבדוק את הנכס, מכיוון שלמוכר אין ידע לגבי ליקויים בנכס מלבד מה שנאמר לו על ידי השוכר.
בית המשפט הטיל את האחריות דווקא על הקונים, אשר לא ביצעו כנדרש את הבדיקות הנדרשות. בנסיבות אלו, נקבע כי הקונים לא יוכלו לטעון כי הוטעו וכי לא גילו להם על כל הפגמים בדירה. רוכשי דירות צריכים להיות מודעים לחובת הבדיקה המוגברת, שכן לא בכל מקרה ניתן יהיה להטיל את האחריות על מוכרי הדירות על ליקויים שהם החמיצו.
הכותב הוא מומחה בדיני נדל"ן, שותף במשרד עו"ד שמעוני אלסטר את רזיאל, שייצג את הנתבעים בעלי הדירה הקודמים
לפנייה לכתב/ת 
צילום: shutterstock
עו"ד אייל לוטטי
צילום: אסנת רום
מומלצים
