בועה שמתנפחת? מחירי הדירות עלו בעוד 2.5%

מחירי הדירות בערים הגדולות והבינוניות ממשיכים לעלות - כך עולה מסקירה שהכין השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים, איל יצחקי, למחירי הדירות ברבעון הראשון של שנת 2011. הסקירה, שבדקה את המחירים ב-16 ערים הראתה כי הם עלו בכ-2.5% בהשוואה לרבעון האחרון של 2010 וב-12.3% בהשוואה לרבעון הראשון אשתקד. בהשוואה לרבעון הראשון של 2009 מדובר בעליה של 29.4%.

• פקק בנייה: מי מעכב את שיווק יחידות הדיור?
• הזרים מייקרים את הנדל"ן: 17 מיליון ש' לדירה
• "בשנה הבאה תהיה התייצבות במחירי הנדל"ן"
  

מהסקירה עולה כי הדירות הנפוצות ביותר בשוק הדירות הן עדיין דירות 4 חדרים חדשות. בסקירה נכתב כי "בדירות קטנות בנות שלושה חדרים ומטה קיים מיעוט יחסי של עסקות במרבית הערים".

מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בירושלים עמד ברבעון הראשון השנה על כ-1.68 מיליון, עלייה של 4% לעומת הרבעון הרביעי של 2010 ושל 9% לעומת הרבעון הראשון אשתקד.

מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בתל אביב עמד ברבעון הקודם על 2.47 מיליון שקל, עלייה של 3% לעומת הרבעון האחרון ב-2010 ו-9% לעומת הרבעון הראשון אשתקד.

דירת 4 חדרים בחיפה עלתה ברבעון הקודם 1.01 מיליון שקל, עלייה של 6% לעומת הרבעון האחרון של 2010; באשדוד - כמיליון שקל, עלייה של 5% לעומת הרבעון האחרון ב-2010; ברחובות - 1.09 מיליון, עלייה של 1% לעומת הרבעון האחרון של 2010; בחולון - 1.18 מיליון שקל, עלייה של 2%; בחדרה - 831 אלף שקל, זינוק של 8%.

המחירים עלו בפריפריה עוד יותר מאשר במרכז. דירת 4 חדרים באילת עלתה 789 אלף שקל, זינוק של 7% לעומת הרבעון האחרון ב-2010; באשקלון - 692 אלף שקל, עליה של 4%; בבאר שבע - 606 אלף שקל, זינוק של 8%; בנהריה - 729 אלף שקל, עלייה של 1%.

יש תקווה בפתח תקווה: ירידה של 1%

המחירים בראשון לציון עמדו ברבעון הקודם על 1.25 מיליון שקל, בדומה למחיר ברבעון האחרון של 2010. המחירים ירדו רק בפתח תקווה, שבה הם עמדו ברבעון הקודם על 1.26 מיליון שקל, ירידה של 1% לעומת הרבעון האחרון של 2010, ובנתניה, שם המחירים ירדו ב-2% לעומת הרבעון הקודם והסתכמו ב-1.16 מיליון שקל.

יש לציין שגם בראשל"צ, פ"ת ונתניה נרשמה עליית מחירים חדה לעומת הרבעון הראשון בשנה שעברה, ושעליות המחירים בכל הערים היו גבוהות בהרבה בשיעור שנתי ודו-שנתי מאשר ביחס לרבעון הקודם. 

הסיבה: "מחסור בדירות חדשות"

השמאי מציין בסקירה כי "המלאי הנמוך של דירות חדשות בלתי מכורות, העומד על כ-14 אלף דירות בלבד, הוא הגורם המשפיע ביותר ומביא ללחץ מתמשך לעליה במחירי דירות".

הוא מוסיף כי: "מצד הביקוש, לעומת זאת, קיימים משתנים רבים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות להמשך הצמיחה מצד אחד וציפיות להמשך העליה בשער הריבית ולנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות מצד שני. אבל נראה כי השפעתם של גורמים אלה יחד חלשה ביחס להשפעת נתון ההיצע".

ממצאי השמאי הממשלתי תואמים, לכאורה, לטענת התאחדות הקבלנים , לפיה עליית מחירי הדירות נובעת מהביקוש הגבוה לדירות וההיצע הנמוך. נשיא ההתאחדות, ניסים בובליל, אומר בתגובה לנתונים: "למרות ההצהרות של האוצר המחירים ממשיכים לעלות. הפתרון נעוץ בהגדלת ההצע וניתן לראות כי בערים בהם יש בנייה והצע הדירות גדל יש המחירים מתייצבים".