בעקבות המחאה: יוקם מאגר שמאים לפינוי-בינוי

רוצים לבצע פינוי בינוי אבל דייר אחד סרבן מונע? משרדי השיכון והמשפטים ומועצת שמאי המקרקעין פרסמו פנייה לשמאים להגיש מועמדות למאגר "שמאי פינוי ובינוי". המאגר, שעתיד להיות מוקם עד סוף השנה, יאפשר לפנות לשמאים הכלולים בו כדי שיגבשו חוות דעת באשר לכדאיות הפרויקט.

• מתחם יסקי בקרית גת: המאבק על ההריסה נמשך
  
• פינוי-בינוי: איך זה ששכן סרבן אחד מעז
  

• תכירו, תמ"א 38/2 - מסלול עוקף פינוי בינוי

   

  
  

המאגר מוקם על רקע דו"ח ועדת טרכטנברג לשינוי חברתי כלכלי, שהמליצה בפרק הדיור לקבוע מנגנון לפיו שמאי ממשלתי יוכל להכריח דייר סרבן לקבל פיצוי הולם ולהתפנות כנגד רצונו.

הקמת המאגר מתבצעת לאחר שגובשו הכללים לקביעת שכרו של שמאי פינוי ובינוי. הוא נועד לאפשר לדיירים המתלבטים באשר לביצוע פינוי בינוי, לפנות לשמאי בלתי תלוי כדי שיקבע האם העסקה שהוצעה להם כדאית. חוות הדעת תהיה קבילה בבית המשפט כנגד "דייר סרבן" שתוקע פרויקט.

סירוב בלתי סביר? יש כתובת

כאשר קיים אחוז גבוה של דיירים המעוניינים לחתום על העסקה - 80% מהדיירים במקבץ של בניינים, ו-67% בכל בניין, ניתן להגיש תביעת נזיקין כנגד דיירים המסרבים סירוב בלתי סביר לפרויקט. במשרד השיכון מציינים כי במרבית המקרים מקורו של הסירוב הבלתי סביר הוא סחטנות ורצון לקבל יותר מאחרים.

במקרה כזה, יוכלו הדיירים לפנות ליו"ר הוועדה להתחדשות עירונית, אדריכלית סופיה אלדור, לצורך מינוי "שמאי פינוי ובינוי" שיכריע בעניין הכדאיות. יו"ר הוועדה תמנה, באופן אקראי, שמאי מתוך רשימת שמאים. על פי חוק פינוי ובינוי, פסיקת השמאי מחייבת גם אם הנושא יגיע לאחר מכן לדיון בבית משפט.

על פי תקנות פינוי-בינוי, שכרו של שמאי פינוי ובינוי יקבע באופן הדרגתי בהתאם למספר הדירות במקבץ פינוי ובינוי הכלולות בבקשה, ערב ביצוע העסקה.

השמאי יתייחס בשומתו לדירות האופייניות במקבץ במצבן הקיים טרם ביצוע העסקה, ובמצבן כפי שהוא צפוי להיות לאחר השלמת העסקה ואישור הבנייה. לבסוף הוא יכריע האם העסקה שהוצעה לבעלי הדירות היא כדאית כלכלית, ואם אינה כדאית, באילו תנאים תיחשב כדאית כלכלית.

עוד נקבעו בתקנות התייחסות לנושא שכר חריג, סוגיית נטל הנשיאה בשכרו של שמאי פינוי– בינוי וסוגיית הטיפול בשכרו של שמאי שהפסיק את טיפולו.

שמאים שמעוניינים להגיש מועמדות להיכלל ברשימה יכולים לעשות זאת עד ה-22 בנובמבר, באתר האינטרנט של מועצת שמאי המקרקעין.