0% מע"מ והמשכנתא: מה תהיה ההשפעה?

יושבים על הגדר וממתינים ליישום חוק 0% מע"מ לרוכשי דירה ראשונה: בחודש אפריל נלקחו משכנתאות בסך של 3.95 מיליארד שקלים, מדובר בירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם בנטילת משכנתאות. הסיבה לכך היא חופשת הפסח, אך גם כנראה בשל ההשפעה של הרפורמה המתוכננת בשוק הנדל"ן. אז איך ישפיעו תוכניות 0% מע"מ ומחיר מטרה על שוק המשכנתאות?

למחשבון משכנתא - לחצו כאן

הכול על תכנון משכנתא - בעמוד מיוחד  

לפי הנוסח של הצעת החוק ל-0% מע"מ לדירה ראשונה, ההטבה תחול רק על דירות בבנייה לגובה בשטח של בין 60-140 מ"ר. ההגבלה לקבלת ההטבה היא שמחיר הדירה כולל מע"מ לא יהיה גבוה מהמחיר שקבע השמאי הממשלתי לאותו אזור, ובכל מקרה לא יותר מ-1.6 מיליון שקלים.

זאב טפר, מנהל תחום שיווק בלאומי למשכנתאות, הסביר כי למרות שהצעת החוק לא נוגעת לכל רוכשי הדירות, רבים ממי שמתעניין לקנות דירה החליט לחכות. "נראה שעד שייכנסו החוקים לתוקף ימשיכו המתעניינים ברכישת דירות להמתין. הדבר יביא לירידה בהיקף מכירת הדירות וכנראה להאטה בקצב עליית מכירת הדירות ואולי אפילו לירידה במחירים. אחרי כניסת החוקים לתוקף יתכן ותשתנה המגמה", הוא העריך.

מדריך משכנתא - כתבות 1-6:

תכנון תקציב לדירה: כמה כסף אנו צריכים באמת?

רכשתם דירה ראשונה? כך תקבלו משכנתא

משדרגים דירה? כך תתנהלו עם המשכנתא

המשכנתא לוחצת? אולי זה הזמן למחזר 

לגבי משכנתא חדשה לרוכשי הדירות, שזכאים ל-0% מע"מ לפי ההצעה החדשה, אמר טפר: "הזכאים מוגדרים בהנחיות בנק ישראל כבעלי דירה יחידה ולכן יוכלו לקבל משכנתא עד 75% משווי הדירה, בכפוף לקריטריונים אחרים של בנק ישראל והבנק שבו ייקחו את המשכנתא - בעיקר קריטריונים הנוגעים ליחס ההחזר בין ההכנסה הפנויה להחזרי החודשי על המשכנתא". אבל לא כל אלה שרוכשים דירה יחידה יהיו זכאים לקבל את ההטבה במע"מ. הקריטריונים להטבה מחריגים חלק מרוכשי דירה יחידה על-פי הגדרות בנק ישראל כמו גיל, שירות צבאי, מספר ילדים ועוד.

מדריך משכנתא - כתבות 7-11:

פירעון משכנתא: כל מה שצריך לדעת 

למה הוא קיבל פחות? איך נקבעת ריבית המשכנתא 

איך נתכנן את מסלולי המשכנתא המתאימים לנו ?

משפיצר ועד בלון: שיטות החזרי המשכנתא

למה חשוב לעקוב אחרי המשכנתא? 

כמובן שתוכנית 0% מע"מ לא תשפיע כלל על בעלי הדירות שנטלו משכנתאות בעבר, מי שירצה לשדרג את הדירה או לקנות דירה להשקעה לא יוכל ליהנות מההטבה.

סך המשכנתאות שנטלו בריבית משתנה עמד בחודש שעבר על 2.25 מיליארד שקל ומשכנתאות בריבית קבועה

 הסתכמו ב-1.7 מיליארד שקל. היקף המשכנתאות שניטלו במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה באפריל נשק ל-22% מתוך הסך הכולל של המשכנתאות שניטלו במהלך החודש החולף, ואלה הסתכמו ב-864 מיליון שקל.

נכון לסוף חודש מרס, הוציא משק בית על החזר תשלומי המשכנתא - 27.3% בממוצע, מהכנסתו נטו. זאת לעומת הוצאה של 30.2% בשנת 2013.